RESSOURCES : BLOG & ACTUALITÉS
Restez informé : Actualités immobilières et tendances du démembrement de propriété
Bienvenue sur notre page d’actualités ! Ici, vous trouverez une sélection d’articles approfondis sur les dernières évolutions du marché immobilier, avec un focus particulier sur le démembrement de propriété et le débouclage de l’usufruit. Que vous soyez un investisseur, un opérateur ou un acteur du secteur, cette rubrique vous tiendra informé des nouvelles tendances, des changements législatifs, des conseils pratiques, et bien plus encore. Suivez régulièrement nos mises à jour pour rester à la pointe de l’actualité et optimiser vos stratégies d’investissement.
Le démembrement en ULL : un modèle à en devenir
L’investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale qui a gagné en popularité grâce à ses multiples avantages fiscaux et financiers. Si les dispositifs comme l’Usufruit Locatif Social ou Intermédiaire sont bien connus, il existe d’autres modèles intéressants, notamment l’Usufruit ...
Fin d’usufruit et fiscalité : les points importants
La fin d’un usufruit est l'évènement à ne pas manquer dans la gestion d’un investissement en démembrement de propriété. Outre les enjeux pratiques et administratifs liés à cette étape, la fiscalité occupe elle aussi une place essentielle. Cet article ...
Les différents cas à l’origine d’un démembrement de propriété
Le démembrement de propriété est une opération courante en droit immobilier et patrimonial. Il repose sur des principes juridiques précis, codifiés notamment aux articles 617, 618 et 619 du Code civil, qui définissent la fin de l’usufruit et les ...
Les profils des investisseurs en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale qui attire un profil varié d’investisseurs, allant du particulier cherchant à préparer sa retraite au professionnel de la gestion de patrimoine. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien acquis dans le cadre ...
Les 5 erreurs courantes lors d’un débouclage d’usufruit et comment les éviter
La fin d’un usufruit temporaire est une étape cruciale pour le nu-propriétaire. Un débouclage d’usufruit mal préparé peut entraîner des conséquences importantes : perte de temps, litiges coûteux, et surtout une dévalorisation du bien. Il est donc crucial d’anticiper ...
La valorisation du bien au terme de l’usufruit
La fin d’un usufruit marque une transition cruciale pour les nus-propriétaires. Ce moment, souvent attendu pendant des années, représente une occasion unique de capitaliser sur votre investissement. Que vous envisagiez de vendre, de louer, ou de réaménager pour un ...
Histoire du premier montage en démembrement : genèse et résultats
Au tournant des années 2000, une opération immobilière dans le 19ᵉ arrondissement de Paris a marqué un tournant dans l’histoire du démembrement de propriété. Un terrain situé dans le Parc des Musiciens, à proximité de la Cité de la ...
Valoriser après la fin de l’usufruit : rénovation, vente, location
La fin d’un usufruit marque une étape clé pour les nus-propriétaires, qui récupèrent la pleine propriété de leur bien immobilier. Cette transition s’accompagne de nombreuses questions concernant la valorisation du bien : faut-il le vendre, le louer ou le ...
Le démembrement ancien ou neuf : avantages et inconvénients
Le démembrement de propriété, qu’il s’agisse d’un démembrement temporaire ou viager, est une stratégie d’investissement immobilier reconnue pour ses nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Mais la question du type de bien – ancien ou neuf – se pose systématiquement ...
Location après démembrement : location nue ou meublée ?
À l’issue d’un démembrement de propriété, l’investisseur récupère la pleine propriété de son bien. Une fois ce moment crucial arrivé, plusieurs options s’offrent à lui : conserver le bien pour une jouissance personnelle, le vendre, ou encore le mettre ...
Collaborer avec Débouclef pour vos opérations en démembrement
Le débouclage d’une opération en démembrement de propriété est une étape stratégique qui demande rigueur, expertise et des outils performants pour assurer une transition fluide entre usufruitiers et nus-propriétaires. Débouclef, acteur spécialisé dans ce domaine, propose des solutions sur ...
Évolution marché 2025 : quelles opportunités après un démembrement
2025 s’annonce comme une période charnière pour l’immobilier français. Entre la stabilisation des prix, les nouvelles réglementations énergétiques et les conditions de financement, les investisseurs en nue-propriété récupérant leur bien à l’issue d’un démembrement doivent choisir la meilleure stratégie ...
Respecter mes obligations contractuelles dans un cadre ULS
L’usufruit, ce droit qui permet d’utiliser un bien appartenant à un autre tout en en percevant les revenus, est régi par des règles précises. Dans le cadre spécifique du démembrement de propriété lié à l’Usufruit Locatif Social (ULS), ces ...
Démembrement et changements législatifs : anticiper le débouclage sans inquiétude
Les investisseurs immobiliers savent qu’au fil du temps, des réformes politiques et législatives peuvent survenir et toucher la fiscalité, le logement ou l’urbanisme. Ces changements influencent l’immobilier dans son ensemble : qu’il s’agisse d’un investissement locatif classique ou d’un démembrement ...
Pourquoi les investisseurs institutionnels se portent-ils vers le démembrement ?
L’investissement en démembrement de propriété, qui repose sur la séparation temporaire de l’usufruit et de la nue-propriété d’un bien immobilier, s’inscrit parmi les stratégies des investisseurs institutionnels. Ces acteurs de poids du marché immobilier global, tels que les compagnies ...
Comprendre la décote et son parallèle avec la capitalisation
L’investissement en nue-propriété repose principalement sur la dissociation entre l’usufruit et la pleine propriété d’un bien immobilier. Cette stratégie patrimoniale offre des avantages fiscaux et financiers intéressants, dont l’un des plus marquants est la décote au moment de l’acquisition. ...
L’intérêt d’une collaboration entre usufruitier et nu-propriétaire
Le débouclage d’un démembrement de propriété est une étape stratégique dans l'investissement en démembrement de propriété. Cette période marque la fin de l’usufruit et le retour de la pleine propriété à l'investisseur. Pourtant, cette transition peut s’avérer complexe sans ...
Anticiper la fin d’un usufruit temporaire à deux ans de l’échéance
La gestion d’une fin d'usufruit temporaire est un processus délicat, marqué par plusieurs étapes clés qui nécessitent de l'anticipation. À deux ans de l’échéance du droit d’usufruit, l’usufruitier doit se préparer à restituer le bien au nu-propriétaire dans des ...
Congé pour reprise ou vente : quel choix au terme de l’usufruit temporaire ?
Lorsque l’usufruit temporaire arrive à son terme, le nu-propriétaire est confronté à une décision stratégique : récupérer le bien pour un usage personnel ou le mettre en vente. Ce choix, bien qu’il semble évident pour certains, nécessite une analyse ...
Racheter ou revendre un bien en nue-propriété d’occasion
Bien que le marché soit de niche, la revente d’un bien en nue-propriété n’est pas réservée à l’issue de la période d’usufruit. Il est tout à fait possible de vendre un bien en cours de démembrement, ce qui permet ...
DPE : Comprendre l’impact de la performance énergétique sur la valorisation immobilière
Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il essentiel ? Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France. Il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un ...
Le financement aidé des opérations en démembrement de propriété
Le financement des logements sociaux et intermédiaires par des dispositifs comme le PLS (Prêt Locatif Social) ou le PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) offre une opportunité unique dans le cadre des opérations en démembrement de propriété. Ce modèle permet aux ...
Encadrement de loyers en fin de démembrement : Quelles stratégies
Encadrement des loyers et plafonnement des augmentations : quelles conséquences pour les biens en fin de démembrement ? Le marché immobilier locatif français est de plus en plus encadré par des dispositifs visant à réguler les loyers, en particulier ...
L’indépendance dans le débouclage de l’Usufruit
Le débouclage d’un usufruit temporaire marque une étape cruciale dans la vie d’un investissement en nue-propriété. Cette transition, souvent perçue comme technique ou administrative, est en réalité une période sensible, engageant des enjeux financiers, juridiques et humains. Si certains ...
Diversifier son patrimoine avec la nue-propriété : pour qui, pourquoi, comment ?
L’investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale peu connue, mais qui séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de sécurité, de rendement à long terme, d’avantages fiscaux et enfin d'absence de contraintes. Ce type d’investissement repose sur ...
