DÉCOUVREZ NOTRE OFFRE DE DÉBOUCLAGE

Pour un nu-propriétaire, la fin d’usufruit est une étape clé dans sa gestion patrimoniale. Elle marque la récupération de la pleine propriété du bien et nécessite des démarches stratégiques pour garantir le succès du placement débuté il y a plus de 15 ans.
Fondé par des experts du démembrement de propriété, et fidèle à nos valeurs d’indépendance et d’engagement, Débouclef relève les défis liés au débouclage d’usufruit.
Notre expertise et nos outils dédiés vous offre un accompagnement sur mesure pour simplifier chaque étape et optimiser l’organisation du débouclage : gestion administrative, restitution des biens, suivi des conventions d’entretien et travaux, et accompagnement des locataires pour garantir une transition en toute sérénité.

Chez Débouclef, nous vous offrons un accompagnement humain et expert à chaque étape de votre projet. Nous mettons l’accent sur un suivi personnalisé, bien au-delà des simples outils et documents fournis. Un expert dédié et disponible vous accompagne tout au long du processus, dès deux ans avant l’échéance de l’usufruit et même après la mise en place de votre stratégie.

Nous vous apportons des réponses précises à vos questions, fournissons les documents et dossiers nécessaires à la prise de décision, et assurons la gestion des échanges avec l’usufruitier. Nous mettons à votre disposition un espace client dédié pour retrouver toutes les informations essentielles sur le débouclage et disposer d’outils exclusifs pour piloter la fin de votre usufruit. Enfin, nous vous accompagnons également dans la mise en vente de votre bien jusqu’à la réitération, ou, selon vos objectifs, dans sa mise en location.

Bénéficiez d’un accompagnement complet durant toute la période de débouclage. Nous assurons un suivi rigoureux des échéances, avec des rappels et alertes réguliers, et une assistance téléphonique illimitée pour répondre à toutes vos questions. Un service pour vous garantir tranquillité et efficacité tout au long de votre projet

Suivi des échéances

Le respect des échéances administratives est crucial. De -24 mois à -1 mois, Débouclef assure un suivi rigoureux des étapes contractuelles et légales. La communication et l’anticipation sont les clés de la réussite pour garantir une gestion optimale et éviter toute complication

Assistance téléphonique illimitée

Avec l’assistance téléphonique illimitée de Débouclef, vous avez un expert patrimonial disponible à tout moment pour répondre à vos questions. Dès que besoin, nous vous apportons des conseils clairs et précis pour vous guider à chaque étape.

Coordination de l’usufruitier :
Rappel, conseils et instructions

Débouclef veille au respect des missions de l’usufruitier, dans le contrôle et la mise en œuvre des travaux d’entretien ainsi que du parcours du locataire. Nous vous apportons notre expertise globale des montages en Usufruit Locatif Social, et notre connaissance fine de chaque opération en dénouement et des bailleurs sociaux. Nous vous garantissons ainsi la bonne application des obligations du bailleur et protégeons vos intérêts.

Conseil en stratégie patrimoniale dédiée

Tout au long du processus, notre service vous accompagne dans une réflexion stratégique afin d’identifier la meilleure option pour votre bien : vente, location ou habitation. Nos experts en nue-propriété, diplômés en gestion patrimoniale, analysent les tendances du marché ainsi que votre situation financière, fiscale et personnelle pour vous apporter un conseil sur-mesure et vous aider à prendre des décisions éclairées et sereines. Nous vous aidons à anticiper et structurer vos choix afin d’optimiser l’impact de votre décision sur votre patrimoine à long terme.

Bénéficiez d’un espace client digital dédié, où vous trouverez une sélection de documents et d’outils essentiels pour anticiper la fin d’usufruit et préparer vos décisions patrimoniales. Vous y accéderez à des évaluations immobilières, des simulateurs fiscaux, ainsi qu’à des guides et des informations utiles pour vos locataires. Ces ressources, mises à jour et adaptées à votre situation, s’inscrivent dans un accompagnement global, combinant expertise et conseils personnalisés. Elles vous offrent une meilleure visibilité sur vos options et constituent un support précieux dans votre réflexion stratégique, notamment pour définir la meilleure stratégie de sortie en fonction de vos objectifs.

Guide gratuit à télécharger

Ce guide gratuit vous offre une vue d’ensemble de toutes les étapes et tâches à accomplir tout au long du débouclage. Il rappelle les échéances importantes, vos droits et obligations, ainsi que ceux des autres parties prenantes, avec des rappels à la loi essentiels. Pensé pour vous aider à structurer les démarches, ce guide de fin d’usufruit fait de Débouclef votre partenaire à chaque étape.

Documents obligatoires personnalisés

Pour répondre aux exigences légales de correspondance vous incombant, nous préparons vos documents sur mesure, rédigés selon des trames précises et en accord avec la réglementation. Débouclef veille à ce que chaque courrier protège vos intérêts à chaque étape de la gestion.

Outil de simulation
de plus value immobilière

En espérant que le marché de l’immobilier aura été haussier depuis votre acquisition, Débouclef vous fournit une estimation précise de la plus-value potentielle de votre bien, en indiquant si celle-ci sera soumise à imposition ou exonérée, en tout ou partie. Ce service vous permet d’anticiper les aspects fiscaux de votre investissement.

Avis de valeurs

Mise à votre disposition des avis de valeur vénale et locative, essentiels pour préparer votre sortie d’usufruit. Ces estimations basées sur le marché immobilier du moment, vous permettent d’envisager la meilleure stratégie, et aux prix les plus avantageux. Nous analysons ces résultats et vous accompagnons dans la prise de décision. Aussi, nous vous proposons de nous charger de la vente et de l’assistance à la mise en location avec nos partenaires locaux. Un autre service clé pour maximiser la valorisation de votre patrimoine.

Le rôle de Débouclef ne s’arrête pas au débouclage stricto sensu. Nous assurons une prise en charge complète de votre bien après la fin de l’usufruit, en fonction de votre objectif : vente, mise en location ou structuration patrimoniale.

Si vous souhaitez vendre, nous prenons en main l’ensemble du processus, depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Si vous optez pour la location, nous veillons à une mise en location optimisée et conforme aux obligations légales. Un seul interlocuteur maitrisant votre dossier de débouclage, une gestion centralisée, une exécution rigoureuse : nous sécurisons chaque étape pour que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre bien, en toute sérénité.

Revente du bien immobilier

Confiez-nous la vente de votre bien, et bénéficiez d’un service « clé en main » du début du débouclage jusqu’à la signature chez le notaire. Un seul interlocuteur du débouclage à la vente, toujours disponible pour vous guider et vous assurer une cession dans les meilleures conditions, partout en France.

Aide à la mise en location

Nous vous apportons une assistance à la mise en location de votre bien, en collaboration avec nos partenaires locaux et nationaux. Nous vous assurons une gestion locative conforme et compétitive, en tenant compte des spécificités du marché immobilier local et de la législation en vigueur post-démembrement.

Gestion des diagnostics immobiliers (DPE)

Grâce à notre partenariat national, Débouclef vous propose des diagnostics immobiliers à prix négociés, couvrant toute la France. Désormais biens récents ou anciens, le résultat de ces diagnostics obligatoires peuvent influer sur le prix de vente ou le loyer, voir même interdire la mise en location. En tant qu’expert immobilier, nous savons que le DPE est un élément crucial. La note obtenue nous aidera à prendre la meilleure décision dans l’arbitrage de votre patrimoine.

Assistance à l’état des lieux (EDL)

L’état des lieux de sortie lors de la reddition des compte est une étape clé pour le nu-propriétaire, désormais plein propriétaire. Ce service, proposé en option, est confié à un professionnel qui veille à ce que vos droits soient préservés et que l’état du logement soit conforme aux engagements prévus.