RESSOURCES : L’INVESTISSEMENT EN NUE PROPRIÉTÉ

2ème phase : la pleine propriété

L’investissement en nue-propriété se divise en deux phases complémentaires. Si la première se concentre sur la constitution et la valorisation d’un patrimoine à moindre coût, la seconde, essentielle et indissociable, permet d’en récolter pleinement les fruits. Le débouclage marque le début d’une nouvelle étape : l’investisseur devient pleinement propriétaire et peut exploiter son bien librement, que ce soit pour le louer, l’occuper ou le vendre.

La pleine propriété : Stratégies

L’investissement en nue-propriété s’impose comme une stratégie patrimoniale profondément ancrée dans le long terme. Pendant la phase de démembrement, l’investisseur ne dispose pas immédiatement de la pleine jouissance de son bien, mais il bénéficie d’une valorisation optimisée et discrète de son patrimoine. Ce mécanisme repose sur une temporalité de 15 à 20 ans, indispensable pour permettre à l’actif de révéler tout son potentiel.

Par ailleurs, l’immobilier, en tant que classe d’actifs, s’inscrit naturellement dans une perspective durable. Son essence repose sur le temps long, qui en amplifie la stabilité et la valeur. À l’issue de la phase de démembrement intervient le débouclage, un moment clé où la pleine propriété est restituée à l’investisseur. Cette transition marque le passage à une seconde phase, permettant une exploitation libre du bien immobilier. L’investisseur peut alors envisager la mise en location, l’occupation personnelle ou une revente avantageuse, en tirant pleinement parti de la valeur acquise.

Ainsi, l’investissement en nue-propriété trouve sa pleine mesure dans le temps long, en conjuguant une patience rémunératrice et des bénéfices adaptés aux objectifs patrimoniaux tels que la préparation de la retraite ou la transmission d’un capital sécurisé.

Les 3 solutions post démembrement

Une fois le démembrement terminé, le nouveau plein propriétaire retrouve une totale liberté dans la gestion de son bien. Il peut décider de l’occuper à titre personnel, de le mettre en location pour générer des revenus, ou encore de le revendre pour valoriser son investissement. Ces options offrent une flexibilité adaptée à des objectifs patrimoniaux diversifiés.

Location du bien

La mise en location permet au nouveau plein propriétaire de générer des revenus réguliers tout en maintenant la propriété de son bien. Si le propriétaire choisit de louer, le locataire en place bénéficie d’une priorité pour la poursuite du contrat de location. Toutefois, le bail sera régi par des conditions libres et conformément aux dispositions de la loi de 1989 qui régit les baux d’habitation en France et qui encadre les relations entre bailleurs et locataires. Le loyer proposé seront ajustés aux prix du marché, et non plus par des loyers modérés. D’autres réglementations locales spécifiques pourront toutefois encadrer des loyers.

Revente du bien

La revente d’un bien immobilier en pleine propriété fait valider la valorisation de son bien au fil du temps. Cette valorisation repose sur deux facteurs clés : la mécanique du démembrement et l’évolution du marché immobilier, qui peut apporter une plus-value importante en fonction de la demande et de l’emplacement. Avec le temps, ce capital initial s’apprécie et faire bénéficier d’une revalorisation intéressante lors de la vente.
La vente n’est soumise à aucune condition hormis celle des conditions du marché immobilier et l’obligation de transmettre en priorité l’offre de vente au locataire en place par voie de congé pour vente. Debouclef accompagne les investisseurs dans cette démarche, en optimisant la gestion de leurs actifs et en facilitant les étapes du débouclage pour maximiser le rendement de cette opération.

Habitat personnel du bien

L’habitat pour soi-même est la troisième solution que peut choisir le nu propriétaire. Lorsque la pleine propriété est retrouvée, l’investisseur a la possibilité d’utiliser le bien personnellement. Dans le cadre d’un investissement en usufruit locatif social (ULS), cette reprise pour usage personnel est autorisée, mais il est impératif d’informer le locataire en place de cette intention. En outre, la reprise du bien doit respecter les conditions prévues par la loi du 6 juillet 1989, qui encadre cette reprise pour soi même. La loi impose une reprise pour résidence principale uniquement

Comprendre et maîtriser les étapes de votre investissement

L’achat en nue-propriété est bien plus qu’un simple investissement : c’est un chemin structuré en trois étapes interdépendantes. Vous êtes actuellement à la dernière étape, celle de la possession en pleine propriété. Continuez votre lecture pour découvrir les autres phases et tirer le meilleur parti de votre investissement.

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